La pregunta que más nos hacen en Juncal & Juncal es simple: ¿cuánto cuesta una propiedad en Punta del Este? La respuesta depende del barrio, de la distancia al mar, del estado del edificio y de si se trata de una casa o un apartamento. En esta guía resumimos los valores de referencia de 2026 para que puedas hacer números antes de visitar.
Precio del metro cuadrado por barrio en 2026
Estos rangos surgen de informes de mercado publicados en 2026 y de las operaciones que vemos a diario. Son valores de lista para apartamentos usados en buen estado; las obras nuevas y las unidades frente al mar se ubican en la parte alta del rango.
| Zona | USD por m² (aprox.) | Perfil |
|---|---|---|
| Península | 3.500 – 6.000 | Centro, puerto, todo a pie, demanda todo el año |
| Playa Mansa | 3.500 – 6.500 | Aguas calmas, familias, el balneario más buscado para alquilar |
| Playa Brava | 4.000 – 7.000 | Torres con servicios, vista al océano |
| La Barra / Manantiales | 4.500 – 9.000 | Casas, vida de playa, segmento alto |
| José Ignacio | 6.000 – 10.000+ | Lujo, oferta muy limitada |
| Pinares, Punta Ballena, Maldonado | 2.200 – 4.000 | Casas con jardín y opciones más accesibles |
¿Cuánto sale un apartamento o una casa?
- Monoambiente o 1 dormitorio: desde unos USD 100.000 en Playa Mansa o Península, más si tiene vista al mar.
- Apartamento de 2 dormitorios: el producto con más ventas. En zonas céntricas suele estar entre USD 180.000 y 300.000.
- Apartamento de 3 dormitorios o frente al mar: desde USD 300.000 y puede superar ampliamente el millón en torres premium.
- Casas: en Pinares, Maldonado o Punta Ballena se encuentran desde USD 130.000–200.000; en La Barra, Manantiales o José Ignacio los valores se multiplican.
Como referencia, en nuestro catálogo actual hay 39 propiedades en venta, con precios que van desde USD 57.000 hasta más de USD 4 millones; el valor del medio ronda los USD 390.000.
¿Se puede negociar el precio?
Sí. En 2026 el mercado está estable y la negociación es parte normal del proceso, sobre todo en propiedades usadas con precio por encima del mercado. Los informes del sector estiman que muchas operaciones cierran entre un 6% y un 10% por debajo del precio publicado. Un buen corredor te ayuda a saber qué margen es razonable en cada caso.
Qué mueve el precio de una propiedad en Punta del Este
- Distancia al mar: frente al mar o a una cuadra puede valer un 30–50% más que a cinco cuadras.
- Servicios del edificio: piscina, gimnasio, seguridad y cocheras suben el valor y facilitan el alquiler.
- Gastos comunes: los edificios con muchos servicios tienen expensas altas; conviene preguntarlas antes de decidir.
- Uso todo el año: cada vez más compradores viven o trabajan en Punta del Este fuera de temporada, lo que sostiene la demanda de unidades bien equipadas.
¿Es buen momento para comprar?
Los informes publicados en 2026 coinciden en un mercado estable, con precios firmes en el segmento premium y más margen de negociación en usados. Las proyecciones de las consultoras hablan de una valorización moderada, de entre 3% y 7% anual, aunque son estimaciones y no garantías. Lo más importante es comprar bien ubicado y al precio correcto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más barato de Punta del Este?
Dentro de la zona de playas, Pinares, Punta Ballena y los barrios de Maldonado ofrecen los valores más accesibles, con casas desde USD 130.000–200.000. En la Península y las playas Mansa y Brava los precios por m² son más altos.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Punta del Este?
En 2026, un apartamento de 2 dormitorios en zonas céntricas como Península o Playa Mansa suele costar entre USD 180.000 y 300.000, según el estado, la vista y los servicios del edificio.
¿Los precios están en dólares?
Sí. En Uruguay las propiedades se publican y se pagan en dólares estadounidenses.
¿Un extranjero puede comprar en Punta del Este?
Sí, sin restricciones y con los mismos derechos que un uruguayo. Te lo explicamos en nuestra guía para comprar siendo extranjero.
¿Querés saber cuánto vale exactamente la propiedad que te interesa? En Juncal & Juncal te asesoramos sin compromiso: mirá las propiedades en venta o escribinos.
Fuentes consultadas (octubre 2026): informes de mercado de Punta del Este 2026 publicados por Propiedades.com.uy, Piso Inmobiliario, PDE Propiedades y The Latinvestor; datos de nuestro propio catálogo. Los valores son orientativos y pueden variar según cada propiedad.
